Neuer Wohnraum für Dortmund: Goldbeck realisiert zwölf Wohnungen an der Eisenacher Straße

Auf dem bislang als Garagen- und Brachfläche genutzten Grundstück entstehen zwölf Mietwohnungen mit insgesamt rund 1.180 Quadratmetern Wohnfläche. Besondere Rahmenbedingungen des Grundstücks, darunter die unmittelbare Nähe zu einer Hochspannungsleitung, stellten hohe Anforderungen an Planung und Bauausführung. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant.

Familiengerechten Wohnraum für Dortmund schaffen

Das neue Gebäude adressiert den Bedarf auf dem angespannten Wohnungsmarkt. Laut dem aktuellen Wohnungsmarktbericht der Stadt Dortmund ist die Zahl der Baugenehmigungen zuletzt um 42 Prozent zurückgegangen. Gleichzeitig ist insbesondere großer, familiengerechter Wohnraum gefragt: In den vergangenen zehn Jahren ist die Zahl der Erwachsenen zwischen 31 und 45 Jahren sowie die Zahl der Kinder und Jugendlichen in Dortmund deutlich gestiegen.

Die zwölf Wohnungen umfassen neun Vierzimmer- und drei Fünfzimmerwohnungen und bieten damit insbesondere Familien großzügige Wohnflächen. Ein Aufzug und barrierearme Wege gehören ebenso zum Konzept wie Balkone und Terrassen.

„Die große Herausforderung bei der Entwicklung von Wohnraum ist unter anderem der Erwerb eines erschwinglichen Grundstücks. Es gibt leider zu wenige bezahlbare Baugrundstücke. Bei diesem Grundstück haben wir trotz der besonderen Rahmenbedingungen die Chance gesehen, wirtschaftlich Wohnraum zu schaffen“, sagt der Projektentwickler Stephan Höckmann. „Mit Goldbeck haben wir bereits gute Erfahrungen bei der Realisierung von Wohnraum gemacht und den richtigen Partner für dieses Projekt an unserer Seite.“

Schwierige Rahmenbedingungen gemeistert

Die Entwicklung des Grundstücks war mit besonderen Anforderungen verbunden: die unmittelbare Nähe zu einer Hochspannungsleitung, die Altlastensanierung auf dem ehemals industriell genutzten Areal, ein anspruchsvoller Stromanschluss sowie umfangreiche Verkehrseinschränkungen durch die Vollsperrung der Eisenacher Straße.

„Mit dem Neubau des Gebäudes aktivieren wir eine bislang kaum genutzte Fläche des Quartiers für zusätzlichen und hochwertigen Wohnraum. Gemeinsam mit Dr. Lohr Immobilien haben wir eine Lösung für die Herausforderungen des Grundstücks gefunden und diese direkt in die Planung einfließen lassen”, betont Christian Terwey, Niederlassungsleiter von Goldbeck Münster.

Moderne Wohnungen mit langlebiger Qualität

Auch die Ausstattung legt Wert auf zeitgemäße und langlebige Qualität. Für die Wärmeversorgung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Auf dem Dach versorgt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 27 Kilowattpeak das Gebäude mit Strom. Ein extensiv begrüntes Dach ergänzt das ökologische Konzept. Hinzu kommen begrünte Außenflächen, Stellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Spielbereich.

Für das Gebäude werden eine Zertifizierung nach DGNB Silber sowie das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS) angestrebt. Die Zertifizierungssysteme betrachten Nachhaltigkeit ganzheitlich und beziehen neben ökologischen Aspekten unter anderem auch technische, funktionale, soziokulturelle und wirtschaftliche Qualitäten eines Gebäudes ein. Die barrierearme Erschließung und die langfristige Nutzbarkeit der Wohnungen sind damit ebenfalls Teil des Qualitätsansatzes.