Hausmeisterkosten sind der höchste kalte Betriebskostenposten: 0,37 Euro je Quadratmeter und Monat weist der Betriebskostenspiegel für 2024 aus

Was der Betriebskostenspiegel zur Hausbetreuung ausweist

Nach Angaben des Deutschen Mieterbunds gehören zu den typischen Aufgaben eines Hauswarts körperliche Arbeiten: Haus-, Treppen- und Straßenreinigung, Gartenpflege sowie die Bedienung und Überwachung von Sammelheizung, Warmwasserversorgung und Fahrstuhl. Reparaturen und Verwaltungsarbeiten zählen nicht dazu.

Genau an dieser Abgrenzung entscheidet sich der Betrag. Übernimmt eine Kraft die Reinigung und die Gartenpflege mit, steht der Posten bei 0,37 Euro. Werden diese Arbeiten getrennt vergeben, sinkt er auf 0,21 Euro, während Gebäudereinigung und Gartenpflege daneben als eigene Positionen erscheinen.

Warum die Vergabeform die Hausmeisterkosten verändert

Der Vergleich beider Werte zeigt, dass die Summe entscheidend ist, nicht die einzelne Zeile. Gebäudereinigung schlägt im Bundesschnitt mit 0,21 Euro zu Buche, Gartenpflege mit 0,15 Euro. Zusammen mit dem niedrigeren Hauswartwert von 0,21 Euro ergibt das 0,57 Euro und damit mehr als der gebündelte Ansatz.

„Wer nur auf den Stundensatz schaut, vergleicht zwei Angebote, die verschiedene Arbeiten enthalten. Erst die Liste der Leistungen macht Preise vergleichbar“, sagt Alexander Weipprecht, Geschäftsführer der Provimedia GmbH.

Wie der Winterdienst in die Kalkulation kommt

Der Winterdienst zählt zu den Arbeiten, die entweder im Hauswartvertrag stecken oder gesondert abgerechnet werden. Wer die Räum- und Streuarbeiten für die kalte Jahreszeit erst im Herbst vergibt, verhandelt in der Zeit, in der Anbieter ihre Touren planen und Kapazitäten binden.

Zur Ausstattung gehört neben der Streutechnik die frostfeste Lagerung des Materials, wie sie der Ratgeber zu wetterfesten Streugutbehältern mit Angaben zu Volumen und Materialstärke beschreibt. Straßenreinigung liegt laut dem Betriebskostenspiegel dagegen nur bei 0,04 Euro je Quadratmeter und Monat, weil es sich meist um kommunale Gebühren handelt.

Woraus sich die übrigen Positionen der Abrechnung zusammensetzen

Im Betriebskostenspiegel für 2024 stehen die Werte für die häufigsten Positionen nebeneinander:

• Heizung und Warmwasser: 1,32 Euro je Quadratmeter und Monat.
• Hauswart bei gebündelter Vergabe: 0,37 Euro.
• Gebäudereinigung: 0,21 Euro.
• Aufzug: 0,20 Euro.
• Gartenpflege: 0,15 Euro.

Insgesamt kommt der Bundesschnitt aller Positionen auf 2,67 Euro je Quadratmeter und Monat. Fallen in einem Haus sämtliche umlegbaren Arten an, sind es bis zu 3,68 Euro. Für ein Objekt mit 800 Quadratmetern Wohnfläche summiert sich allein die Hausbetreuung damit auf rund 3.550 Euro im Jahr.